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L’estimation et l’expertise immobilière est souvent confondue à tort. L’estimation d’un logement est gratuite, tandis que l’expertise est un acte payant. Sachez que ces deux opérations ne répondent pas aux mêmes objectifs et ne se déroulent pas de la même façon. Quelle est la différence ? On fait le point.
L’avis de valeur ou l’estimation
Réaliser une évaluation immobilière consiste de manière générale à apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un logement peut être vendu, face à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise. Une estimation immobilière s’avère indispensable dans les cas suivants :
- Préparer une transaction (location, acquisition, vente, etc.)
- Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
- Calculer le montant de ses impôts
- Effectuer des actes de gestion (déterminer une valeur locative, etc.)
Dans quels cas recourir à une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière à Orchies, quant à elle, consiste à apprécier la valeur vénale d’une habitation à un instant T. Cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre de preneurs. Seul un expert reconnu est apte à apprécier de manière correcte les principaux facteurs déterminant cette valeur. Une expertise peut être demandée pour :
- Le partage successoral
- La déclaration de succession
- La déclaration fiscale
- La déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
- Le partage en cas de divorce/séparation
Bon à savoir : le rapport d’expertise est un rapport détaillé comprenant la description de la mission, l’emplacement géographique, la description du logement ou encore l’appréciation qualitative. L’expertise fait également l’objet d’une rémunération sous forme d’honoraires, convenus avant la mission.